El camino hacia nueva vida Peñol, Colombia

New Life Peñol

Octubre, 2021

 

Estimado suscriptor/lector

 

En este blog queremos compartir algunos detalles sobre los pasos iniciales requeridos antes de comenzar a construir a “New Life Peñol”.

 

Cuando compramos nuestra propiedad en El Marial, El Peñol, solo era accesible a pie, a través de un sendero muy estrecho (aprox. 1 metro de ancho), o en barco desde “La Represa del Peñol”. Muy agradable para un paseo por la naturaleza, y visitas turísticas, pero no muy práctico cuando quieres comenzar a construir una casa y cabañas para un retiro y B & B.

 

Cada vez que hablamos con los contratistas, lo primero que quieren saber es: ¿Hay un camino pavimentado y podemos llegar allí con nuestros camiones? Luego preguntan: ¿Hay agua y electricidad disponibles? Motivo: No cumplir con estos requisitos básicos aumenta el precio de la construcción por defecto.

 

 

La ampliación del sendero de 250 m de largo a una carretera de 4 m fue parte del acuerdo con el vendedor. Hizo todos los arreglos con los contratistas para ampliar el camino desde la carretera principal hasta nuestra finca, y prometió mantenernos al tanto del progreso.

 

 

Tenemos un dicho que dice que en el Caribe, donde vivimos actualmente, todo va poko poko (lento lento). Con la experiencia que tenemos actualmente en Colombia, ahora podemos decir que ahí todo va “despacito”. Vamos con la corriente, esperamos y rezamos para que el trabajo se acelere y todo concluya antes del inicio de la temporada de lluvias. La lluvia en el suelo estéril convertiría el camino en un charco de barro y haría muy difícil para el tractor excavador hacer su trabajo.

 

Estábamos muy contentos cuando hace unas semanas (segunda semana de octubre de 2021) nuestro wingman en El Peñol nos dijo que comenzaron con la construcción de los “trinchos” (ver imagen a continuación de paredes de bambú apiladas) que se necesitaban para evitar que la tierra excavada se deslizara por la colina sin control y hiciera un desastre.

 

finca new life peñol colombia

 

No es un trabajo fácil hacer un camino en terreno montañoso, con árboles y raíces. Afortunadamente, no llovió mucho, sobre todo durante la noche, y con mucho sol durante el día. La tierra excavada y la madera podrían reutilizarse para llenar los “trinchos” y hacer algunas áreas planas en los lotes adyacentes. Los propietarios tuvieron mucho cuidado de no destruir muchos árboles en el proceso.

 

Dado que nuestro lote está al final del sendero de 250 m, nos tomó una semana más o menos ver los resultados. Nuestro wingman en El Peñol (a quien podemos recomendar encarecidamente), nos envió videos y fotos con las últimas novedades a diario, por lo que estamos muy agradecidos. También fue muy paciente al responder a todas nuestras preguntas y abordar nuestras inquietudes, como si estuviéramos presentes nosotros mismos.

 

Cuando miramos uno de los videos nos preguntábamos si es lo suficientemente ancho para un camión con material de construcción. Nos aseguró que tenía de 3,50 a 4.00 metros de ancho, que es lo suficientemente ancho para un camión, pero ¿qué pasa con el tráfico que se aproxima? No anticipamos que estará demasiado ocupado con autos en nuestra carretera porque es un callejón sin salida, pero siempre es bueno tener un poco de espacio extra en la carretera. En cualquier caso frente a nuestro lote, al final de la carretera lo hicieron un poco más ancho para permitir que el tráfico se volviera. Ahora que el trabajo de excavación está hecho, tendrán que construir los conductos de agua para permitir que el agua de lluvia fluya sin dañar la carretera. El ex propietario nos aseguró que el trabajo se realiza en consulta con contratistas con experiencia y que se adhieren a las normas del Ministerio de Planificación. Esto nos da la tranquilidad de que nuestros huéspedes tendrán un paso sin problemas para llegar a New Life Peñol en el futuro.

 

 

Otro punto destacado del mes pasado fue la medición del lote.

 

En nuestro blog anterior mencionamos que nuestro wingman inscribió la Título de Propiedad en el registro de Marinilla y tuvo que esperar aproximadamente 1,5 meses para la Deed oficial sellada y la inscripción catastral de nuestros nombres en el “Certificado de Tradicion y Libertad”. Este es un certificado público registrado notariado que enumera al propietario de una propiedad inmobiliaria. Ese registro se hizo en base a un porcentaje de propiedad, para permitirnos acelerar la obtención del Certificado, y solicitar el permiso de construcción. El vendedor necesitaba comprometerse con un agrimensor para las mediciones exactas.

 

finca new life peñol colombia

 

Ahora en Colombia hay una regla que dice que compras una Finca en “cuerpo cierto”, lo que significa que la compras en base a caminar con el vendedor en el lote mientras él te dice exactamente de dónde a dónde están los límites de tu lote y que eso cubre un número aproximado de metros.

 

Si hay una diferencia cuando se hacen las mediciones exactas de la finca, ninguna de las partes tiene motivos legales para recuperar dinero o propiedad por la diferencia.

 

Los resultados dados por el topógrafo fueron 1600 m más de lo que acordamos inicialmente. Eso fue una sorpresa. Por supuesto, estábamos contentos, pero al mismo tiempo un poco preocupados, porque esto era más del 20% de diferencia. Decidimos obtener una segunda opinión y tuvimos un equipo profesional de topógrafos con la última tecnología con RTK para medir el lote. El posicionamiento cinemático en tiempo real (RTK) es la aplicación de la topografía para corregir errores comunes en los sistemas actuales de navegación por satélite (GNSS).

 

La diferencia que midieron fue de alrededor de 600 metros más de lo acordado inicialmente. Con esta información podemos finalizar el registro con los contadores correctos en la nota de propiedad.

 

Una vez que la propiedad esté debidamente registrada y obtengamos el certificado oficial, podremos disponer la conexión a la red eléctrica pública y al suministro de agua de El Peñol.

 

Podemos obtener una conexión temporal para el sitio de construcción. Según nuestro wingman, esta solicitud puede tardar hasta dos meses en procesarse, por lo que debemos comenzar la solicitud más temprano que tarde. Para el futuro, investigaremos los pros y los contras de instalar un generador o paneles solares como respaldo, para que nuestros huéspedes nunca se queden en la oscuridad.

 

También estamos interactuando con un arquitecto con sede en Medellín para el diseño de las cabañas para el retiro.

 

Le proporcionamos muestras de lo que tenemos en mente y en base a eso hizo una oferta completa para el diseño que incluye todos los dibujos, electricidad, agua, muestras de suelo para calcular los cimientos, etc. Quedamos bastante impresionados con la integridad de la información que nos proporcionó, y especialmente con la rapidez con la que respondieron (no tan “despacito” esta vez). En nuestro próximo blog te daremos una idea de lo que tenemos en mente.

 

 

En resumen, nos complace que las cosas avancen.

 

Trataremos de mantenerlo actualizado cada mes a medida que veamos nuevos desarrollos. Si te ha gustado este blog, suscríbete y recibirás notificaciones en tu buzón cada vez que publiquemos una nueva actualización. No olvide confirmar el correo electrónico que se le envía, para completar el proceso de suscripción.

 

Si no recibe un correo electrónico de confirmación, póngase en contacto con nosotros en: in**@ne**********.com

 

Puede darse de baja en cualquier momento y su dirección de correo electrónico NUNCA se compartirá con terceros. visitanos en nuestra pagina de Facebook aqui.

 

Por favor, siéntase libre de dejar un comentario o hacer preguntas. Si quieres compartir este blog con tus amigos, te lo agradecemos de antemano.

 

 

Estén a salvo todos, nos vemos la próxima vez.

 

finca new life peñol       finca new life peñol

 

Yut-Mie y Theo

2 Comments

  • José Alirio López Castañeda dice:

    Puede que Ayan dificultades para mis amigos yutmie y theo pero no es impedimento lograr sus sueños con fe y esfuerzo se logra todo. Espero ver en ustedes ese proyecto realizado y cuenten incondicionalmente con migo para facilitar las labores de sus sueños por favor amigos cómo decimos en Colombia padenante dios les bendiga

  • Theo dice:

    Alirio. Muchas gracias por toda su ayuda.

Deja un comentario

Tu dirección de correo electrónico no será publicada.

A %d blogueros les gusta esto: